La précarité énergétique ne se résume plus à la question du chauffage en hiver. Avec l’intensification des épisodes de chaleur, la qualité du bâti, son adaptation au climat et son usage deviennent des enjeux majeurs lorsqu’il s’agit de loger des personnes âgées en situation de fragilité. Depuis plusieurs années, la Fondation des Petits Frères des Pauvres intègre ces enjeux dans sa manière de penser, construire et faire évoluer son parc de logements. Comment concevoir des logements abordables, durables et surtout réellement confortables pour leurs habitants ?
La précarité énergétique, un enjeu de logement et de santé publique
Près de 4 millions de personnes sont concernées par la précarité énergétique en France, selon les chiffres. Parmi elles, 55 % ont plus de 60 ans. Or, les personnes âgées représentent une population particulièrement exposée : elles passent davantage de temps dans leurs logements et sont plus sensibles aux variations de température.
Le dérèglement climatique élargit encore le sujet. Aux difficultés de chauffer correctement son logement en hiver s’ajoute désormais le risque de surchauffe en été. En 2025, 49 % des Français ont déclaré avoir eu chaud dans leur logement. Et, selon le bulletin publié par Santé Publique France le 16 septembre 2026, plus de 8 000 personnes sont mortes en France en lien avec la chaleur, lors des canicules de 2026.
Pour les personnes âgées fragiles, les conséquences de la précarité énergétique dépassent largement la question de la facture énergétique. Un logement trop froid ou trop chaud peut affecter le sommeil, le bien-être, la santé et l’autonomie, tout en renforçant l’isolement lorsque sortir de chez soi devient plus difficile.
Anticiper le changement climatique dès la conception des logements
Face à ces enjeux, la Fondation des Petits Frères des Pauvres fait évoluer sa manière de penser ses opérations de construction et de réhabilitation. L’objectif n’est pas d’atteindre une étiquette énergétique ou de répondre aux exigences réglementaires, « c'est d'abord le confort des habitants et l'usage qu’ils pourront faire de leur logement », rappelle Laure Pierrel, directrice de l’immobilier, Fondation des Petits Frères des Pauvres
La Fondation cherche à anticiper les évolutions du climat et de la réglementation pour concevoir des logements qui restent adaptés dans la durée. Isolation, menuiseries, ventilation, orientation du bâtiment, protections solaires ou encore conception bioclimatique sont ainsi étudiées dès les premières phases des projets, avec les architectes et les bureaux d’études.
Cette approche s’applique aussi au patrimoine existant. Ces deux dernières années, la Fondation a mené une campagne de diagnostics sur son patrimoine afin d’aller au-delà du seul diagnostic de performance énergétique et d’identifier les travaux à programmer. Ces données permettent de cibler les interventions et de mieux anticiper les situations de précarité énergétique.
Les contraintes sont toutefois nombreuses, notamment dans certains logements situés en copropriété, où les possibilités de rénovation peuvent être limitées. La Fondation des Petits Frères des Pauvres fait alors parfois le choix de céder des logements qui ne pouvaient pas être suffisamment améliorés sur le plan énergétique pour être remis en location de façon confortable pour les futurs habitants.
Construire autrement face au confort d’été
L’été 2026 a rappelé avec force que l'adaptation des logements à la chaleur est une priorité. Dans les projets d’habitat inclusif, cela suppose de réfléchir à des solutions qui permettent de limiter la surchauffe sans faire de la climatisation une réponse systématique.
Le projet Tressâge, porté à Château-Thébaud dans le vignoble nantais et soutenu par la Fondation des Petits Frères des Pauvres, en est un bon exemple. Elodie Le Gall, qui porte ce projet lauréat de l'appel à projets Habitat 2026 de la Fondation des Petits Frères des Pauvres : « Chauffer une grande maison de 150 mètres carrés, parfois mal chauffée l'hiver ou surexposée l'été, c'est une réalité qu'on doit prendre en compte dans la conception architecturale. »
Pensé pour accueillir des personnes âgées dans un habitat partagé et accompagné, le projet tient compte depuis le départ des enjeux de confort énergétique : orientation du bâtiment pour limiter l’exposition directe au soleil, logements traversants favorisant la ventilation naturelle, espaces extérieurs végétalisés, débords de toit… Les équipements intérieurs comme des plaques réfléchissantes derrière un radiateur électrique et des brasseurs d’air peuvent aussi être de bonnes réponses pour réguler les températures intérieures. Quant à la climatisation, sans être déployée partout, elle peut permettre aux les personnes âgées fragiles, de bénéficier d’un espace collectif climatisé dans lequel venir passer du temps en période de canicule.
Pour être pertinents, tous ces choix supposent de partir des besoins réels des futurs habitants. Dans le cadre du projet Tressâge, ils ont été associés concrètement à la réflexion lors d’ateliers sur la conception de leur lieu de vie. Une dynamique qui permet également de les rendre acteurs de l’appropriation de leur logement.
Accompagner les habitants dans l’appropriation de leur logement
Car un logement bien conçu ne suffit pas à lui seul. Son fonctionnement doit aussi être compréhensible et appropriable par ses habitants. À la Fondation des Petits Frères des Pauvres, cette dimension fait partie intégrante de l’accompagnement des locataires. Depuis bientôt deux ans, une fiche intitulée « Prendre soin de son logement » est remise à chaque nouveau locataire et affichée derrière la porte d’entrée pour aider chaque locataire à adopter les bons gestes.
Ces repères simples permettent d’aider les habitants à prendre soin de leurs logements et préserver leurs conditions de vie : comment bien ventiler régulièrement, penser à aérer en hiver pour limiter l’humidité et les moisissures, maîtriser ses consommations d’énergie, adapter l’usage de son chauffage...
Agir aujourd’hui pour adapter les logements de demain
La précarité énergétique impose désormais de penser ensemble qualité du logement, maîtrise des charges, confort d’hiver et confort d’été. Pour un bailleur qui loge des personnes âgées fragiles, ces enjeux sont directement liés à sa mission : proposer des logements décents, accessibles et capables de répondre aux évolutions du climat.
À travers ses opérations de construction et de réhabilitation, ses diagnostics patrimoniaux et son accompagnement des locataires, la Fondation des Petits Frères des Pauvres inscrit progressivement l’adaptation climatique au cœur de sa politique de logement.
